با سلام و درود. با توجه به مصوبه جدید قرارداد اجاره تا پایان سال خودکار تمدید شده مگر اینکه مشمول استثناهای ذکر شده در مصوبه باشید که اگر اجارهنامه عادی و مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ باشد و مدت اجاره تمام شده، میتوانید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، درخواست «دستور تخلیه» بدهید؛ طبق ماده ۳ قانون مذکور، در صورت وجود شرایط قانونی، دستور تخلیه بدون تشریفات معمول دعوای حقوقی صادر و اجرا میشود. با توجه به قانون جدید شوراهای حل اختلاف، دادگاه صلح محل وقوع ملک صلاحیت رسیدگی به درخواستهای تخلیه عین مستأجره را دارد. اگر ودیعه/رهن از مستأجر گرفتهاید، باید همزمان آن را به مستأجر مسترد یا به حساب اجرا تودیع کنید.
با سلام و احترام
اگر مدت قرارداد تمام شده، ابتدا اظهارنامه رسمی تخلیه بفرستید و سپس از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست دستور تخلیه کنید.
اگر اجارهنامه کتبی، مدتدار و دارای امضای دو شاهد باشد، طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد
برای اجرای تخلیه، معمولاً باید ودیعه مستأجر را مسترد یا به حساب دادگستری تودیع کنید. اگر خسارتی به ملک وارد شده، همزمان دادخواست مطالبه خسارت و تأمین دلیل بدهید.
اگر قرارداد شرایط دستور تخلیه را نداشته باشد، باید دادخواست حکم تخلیه مطرح کنید. خودسرانه قفل را عوض نکنید، وسایل مستأجر را بیرون نریزید و آب و برق را قطع نکنید چرا که بخاطر شرایط جنگی در حال حاضر دادگاه دستور تخلیه را صادر نمی نماید.
با سلام و احترام
باتوجه به شرایط جنگی در حال حاضر دادگاه برای حکم تخلیه مساعدت نمی کند ضمن اینکه بطور کلی تقاضای صدور دستور اجراییه تخلیه و عنداللزوم مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را می توانید پیگیری نمایید.
درود بر شما؛
اگر مدت اجاره منقضی شده و مستأجر از تخلیه خودداری کند، در فرضی که قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ باشد، تا پیش از اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در صورت وجود شرایط قانونی (از جمله قرارداد معتبر)، موجر میتواند حسب مورد درخواست «دستور تخلیه» یا «حکم تخلیه» را مطرح کند. مستند: مواد ۲، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶.
اما پس از لازمالاجرا شدن مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ و در محدوده شمول ماده ۱ آن، قراردادهای اجارهای که ثبت رسمی آنها الزامی است (از جمله اجارههای بیش از دو سال)، در صورت ثبتنشدن، دعوای تخلیه، الزام به اجرای تعهدات و سایر دعاوی ناشی از آن در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود. بنابراین، برای بهرهمندی از حمایت قضایی، قرارداد باید مطابق قانون در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. مستند: ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۲۶ و آییننامه اجرایی ماده ۱۰ آن مصوب ۱۴۰۴/۰۱/۱۷.
آیا قرارداد اجاره شما قبل یا بعد از لازمالاجرا شدن مقررات جدید منعقد شده، مدت آن بیش از دو سال است و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت رسیده است یا خیر؟ پاسخ به این موضوع، مسیر صحیح اقدام (دستور تخلیه یا حکم تخلیه) را مشخص میکند.
باسلام باتوجه به مصوبه سران قوا امکان اخذ حکم تخلیه مقدور نمز باشد مگر درشرایطی خاص
سلام، درخواست دستور تخلیه بطرفیت مستاجر مطرح نماید.این موضوع در صلاحیت دادگاه صلح می باشد.
سلام چنانچه پایان قرارداد اجاره شما از ۱۴۰۵/۰۴/۰۱ تا پایان سال باشد به علت شرایط جنگی و مصوبه سران سه قوه تا یک سال دیگر قرارداد تمدید می شود .
مگر به علت نیاز شخصی ، داشتن پروانه ساخت ویا تعمیر ، فروش خانه و موارد دیگر
درود
به دلیل وضعیت جنگی و مصوبه اخیری که سران سه قوه تصویب نموده اند تا پایان سال 405 قابل تخلیه نمی باشد مگر دارای استثنات ذکر شده در مصوبه باشد
پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید
سلام لازم هست قرارداد شما بررسی گردد ممکن است مسیر دستور تخلیه باز باشد یا صدور حکم تخمین و همچنین باید بررسی شود که شما شرایط استثنایی عدم تمدید اتوماتیک قرارداد را دارید یا نه
با عنایت به مصوبه امسال، قراردادها اتوماتیک برای یکسال تمدید شده است. مگر نیاز شخصی واقعا داشته باشید که بستگی به قرارداد دستپر تخلیه فوری یا حکم تخلیه را میتوانید اخذ نمایید.
سلام.شما دوراه دارین : اول دستور تخلیه فوری که بایستی دارای اجاره نامه تنظیم وثبت شده در سامانه خودنویس باشین وبه امضای دو شاهد برسد وکدرهگیری داشته باشد .
دوم حکم تخلیه که صرف داشتن اجاره نامه کافی است .
به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید وابتدا یک اظهارنامه ارسال کنید.
وکیل وکیل دادگستری
سلام باتوجه به شرایط موجود و مصوبه اخیر قراردادهای اجاره تا یکسال تمدید گردیده شما می بایست استثنائات مصوبه مانند نیاز شخصی را طی دادخواستی اثبات نمایید
با سلام
بر اساس اصلاحیه ماده دو قانون روابط موجر و مستاجر، چنانچه قرارداد شما کتبی هست و به امضای طرفین و همچنین به امضای دو نفر شاهد رسیده و کد رهگیری دریافت کرده اید جهت دریافت دستور تخلیه فوری به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه نمایید . در غیر اینصورت میتوانید با مراجعه به دفاتر قضایی دادخواست صدور حکم تخلیه مطرح نمایید.
با سلام بهتر است از دادگاه صلح دستور تخلیه فوری بخواهید اگر اجاره رسمی (خودنویس) دارید، دو شاهد و تودیع ودیعه (به حساب دادگستری) کرده اید ظرف دو هفته میتوانید تخلیه ایشان را بگیرید
درود بر شما؛
اگر مدت اجاره منقضی شده و قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید بدون طرح دعوای عادی، از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک درخواست «دستور تخلیه» کنید. صرف امتناع مستأجر از تخلیه، حقی برای ادامه تصرف ایجاد نمیکند و تأخیر موجر نیز مانع صدور دستور تخلیه نیست، مگر اینکه تمدید اجاره ثابت شود. در صورتی که ودیعه نزد شماست، اجرای تخلیه منوط به استرداد یا تودیع آن در اجرای احکام خواهد بود.
مستندات: مواد ۲، ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ (با اصلاحات بعدی)، مواد ۳ و ۴ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه شماره ۲۱۵۱/۹۵/۷ مورخ ۱۳۹۵/۰۸/۲۶.
آیا قرارداد اجاره شما دارای کد رهگیری و شرایط مقرر در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر است یا صرفاً یک قرارداد عادی بدون ثبت رسمی است؟ پاسخ این پرسش، مسیر حقوقی و سرعت تخلیه را تعیین میکند.
3 هفته پیش
