سلام کاربر گرامی این موضوع به این بستگی دارد که سند به نام چه کسی صادر شده باشد اگر به نام برادر بزرگ باشد دوبرادر دیگر صرفاً وجوه را می توانند مطالبه کنند.
پرسش حقوقی
در مورد ملزوم به سند
سه تا برادر هستن که 27سال پیش مغازه خریدن سه دانگ نفری یه دانگ که سند زدن به اسم برادر بزرگه که الان برادر بزرگه زده زیرش نمیده مغازه رو کارفرما مغازه برادر دومی بوده و جوازم اسم برادر کوچیکه هستش شاهدم دارن که مغازه واسه سه تای اینا بوده مادرشون وبرادر از اینا بزرگتر هم چنین شریکشون که سه دونگم اسم اون هست همه شاهدن مغازه واسه سه تاشون بوده الان باید چی کنن این دوتا
پاسخها صرفاً اطلاعرسانی عمومی هستند و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیستند.
پاسخهای وکلا
پاسخها (۱۸)
1 هفته پیشبا تقدیم احترام ، اگر سه دانگ مغازه با پول هر سه برادر خریداری شده اما سند فقط به نام برادر بزرگ تنظیم شده باشد اصل بر مالکیت اوست و پس از فوت نیز ملک وارد ماترک او میشود و به ورثهاش میرسد مگر اینکه دو برادر دیگر بتوانند شراکت یا امانی بودن ثبت ملک به نام او را ثابت کنند زیرا ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت را دلیل مالکیت میداند و طبق ماده ۱۲۵۷ همان قانون کسی که ادعای حق دارد باید آن را اثبات کند بنابراین شهادت شهود به همراه رسید پرداخت وجه پیامها نوشتهها مدارک خرید و هر دلیلی که نشان دهد مغازه برای هر سه برادر بوده میتواند مؤثر باشد اما صرف شهادت بدون قرائن کافی ممکن است برای بیاثر کردن سند رسمی کافی نباشد و مهریه یا بدهیهای برادر دوم و سوم به خودی خود مالکیت آنان را ثابت نمیکند همچنین اگر توافق مکتوبی میان برادران وجود داشته باشد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است مگر اینکه مخالف قانون باشد بنابراین ابتدا باید تصویر سند رسمی گواهی انحصار وراثت مدارک پرداخت و اسامی شهود جمع شود و سپس برای بررسی امکان مطالبه سهم یا اثبات مالکیت به وکیل مراجعه شود. موفق باشید
1 هفته پیشبا سلام . برادران باید دادخواستی با عنوان اثبات وقوع عقد شرکت و اثبات مالکیت به نسبت سهم خود، و متعاقباً الزام به تنظیم سند رسمی علیه برادر بزرگتر مطرح کنند. با توجه به اینکه سند رسمی به نام ایشان است، وجود جواز کسب به نام برادر کوچک، سابقه مدیریت برادر دوم و شهادت شهود (بهویژه شریک سه دانگ دیگر)، قرائن و اماراتی قوی برای متقاعد کردن قاضی جهت شکستن اعتبار ظاهر سند رسمی و اثبات مالکیت واقعی سایرین محسوب میشود؛ لذا پیشنهاد میگردد ابتدا با ارسال یک اظهارنامه، حق خود را مطالبه کرده و در صورت عدم تمکین، اقدام قضایی نمایند.
3 هفته پیشسلام و درود با توجه به توضیحات شما، این یک اختلاف ملکی متداول بین وراث است. دو برادر دیگر با وجود اینکه سند مغازه به نام برادر بزرگ است، میتوانند با طرح دعوی در دادگاه، حق خود را اثبات کنند.
💡 راهکار حقوقی
به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی که بر لزوم وفای به عقود تاکید دارد، اصل بر این است که قراردادها معتبرند و توافقات خصوصی بین اشخاص نافذ است . بر اساس این اصل و با توجه به مدارک موجود، دو برادر میتوانند اقدامات زیر را انجام دهند:
۱. اقامه دعوی اثبات مالکیت:
هدف این است که دادگاه مالکیت شراکتی هر سه برادر را به رسمیت بشناسد. شما برای این کار به مدارک زیر نیاز دارید:
· مدارک مثبته: استشهادیه با امضای شهود معتبر (مادر، برادر بزرگتر، و سایر شاهدان) که مالکیت سه نفره را تایید کنند. شهادت شهود در این موارد، به تشخیص دادگاه، میتواند سند معتبری برای اثبات مالکیت باشد .
· سایر مدارک: مدارکی که نشان دهد مغازه توسط کارفرما (برادر دوم) اداره میشده و جواز کسب به نام برادر کوچک است، بسیار مفید است. همچنین هر مدرکی که نشان دهد برادر بزرگ به عنوان نماینده خرید کرده، ارزش بالایی دارد.
۲. اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی:
پس از اثبات مالکیت، میتوان از برادر بزرگ خواست که سهم هر یک از برادران را به صورت رسمی و قانونی منتقل کند. برای موفقیت در این دعوی، اثبات این موارد ضروری است:
· وجود قرارداد اولیه که نشان دهد معامله برای هر سه نفر بوده است.
· انجام تعهدات از سوی دو برادر دیگر (مثلا پرداخت سهم خود).
· امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی .
نکات بسیار مهم
· تقدم سند رسمی: تا زمانی که سند رسمی مالکیت به نام برادر بزرگ باطل نشود، رای دادگاه بر اساس شهادت شهود صادر نمیشود . بنابراین، ممکن است کارشناس رسمی دادگستری در تعیین اصالت اسناد و مدارک به دادگاه کمک کند. با ارائه مدارک متقن، دادگاه میتواند رای به شراکت شما بدهد.
· توصیه تخصصی: این پرونده پیچیده است و نیاز به یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی دارد تا با تنظیم دادخواست و لایحه دفاعیه دقیق، بهترین نتیجه را برای شما بگیرد .
پیروز باشید
💡 راهکار حقوقی
به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی که بر لزوم وفای به عقود تاکید دارد، اصل بر این است که قراردادها معتبرند و توافقات خصوصی بین اشخاص نافذ است . بر اساس این اصل و با توجه به مدارک موجود، دو برادر میتوانند اقدامات زیر را انجام دهند:
۱. اقامه دعوی اثبات مالکیت:
هدف این است که دادگاه مالکیت شراکتی هر سه برادر را به رسمیت بشناسد. شما برای این کار به مدارک زیر نیاز دارید:
· مدارک مثبته: استشهادیه با امضای شهود معتبر (مادر، برادر بزرگتر، و سایر شاهدان) که مالکیت سه نفره را تایید کنند. شهادت شهود در این موارد، به تشخیص دادگاه، میتواند سند معتبری برای اثبات مالکیت باشد .
· سایر مدارک: مدارکی که نشان دهد مغازه توسط کارفرما (برادر دوم) اداره میشده و جواز کسب به نام برادر کوچک است، بسیار مفید است. همچنین هر مدرکی که نشان دهد برادر بزرگ به عنوان نماینده خرید کرده، ارزش بالایی دارد.
۲. اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی:
پس از اثبات مالکیت، میتوان از برادر بزرگ خواست که سهم هر یک از برادران را به صورت رسمی و قانونی منتقل کند. برای موفقیت در این دعوی، اثبات این موارد ضروری است:
· وجود قرارداد اولیه که نشان دهد معامله برای هر سه نفر بوده است.
· انجام تعهدات از سوی دو برادر دیگر (مثلا پرداخت سهم خود).
· امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی .
نکات بسیار مهم
· تقدم سند رسمی: تا زمانی که سند رسمی مالکیت به نام برادر بزرگ باطل نشود، رای دادگاه بر اساس شهادت شهود صادر نمیشود . بنابراین، ممکن است کارشناس رسمی دادگستری در تعیین اصالت اسناد و مدارک به دادگاه کمک کند. با ارائه مدارک متقن، دادگاه میتواند رای به شراکت شما بدهد.
· توصیه تخصصی: این پرونده پیچیده است و نیاز به یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی دارد تا با تنظیم دادخواست و لایحه دفاعیه دقیق، بهترین نتیجه را برای شما بگیرد .
پیروز باشید
3 هفته پیشمدارکی که باید فوری جمعآوری شود ؛ پیش از هرگونه اقدام، ابتدا باید سابقه ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود تا مشخص شود برادر بزرگتر، ملک را به شخص دیگری منتقل نکرده یا آن را در رهن قرار نداده است.
مدارک و مستندات اثباتی نیز شامل موارد زیر است: قولنامه یا مبایعهنامه احتمالی مربوط به زمان خرید ملک، هرگونه رسید یا مدرک پرداخت وجه در زمان خرید، جواز کسب به نام برادر کوچکتر، اسناد مربوط به بیمه و مالیات مغازه، سوابق پرداخت اجارهبها، آب و برق به نام هر یک از شرکا، و مشخصات کامل شهودی که از شراکت و نحوه خرید و اداره ملک اطلاع دارند.
با توجه به اینکه حدود ۲۷ سال از زمان خرید ملک گذشته است، جمعآوری هرگونه سند، رسید، سابقه پرداخت، مدرک مربوط به فعالیت مغازه و همچنین شناسایی شهود در اسرع وقت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ممکن است برخی اسناد از بین رفته یا دسترسی به شهود و اطلاعات مربوط به معامله دشوار شده باشد.
مدارک و مستندات اثباتی نیز شامل موارد زیر است: قولنامه یا مبایعهنامه احتمالی مربوط به زمان خرید ملک، هرگونه رسید یا مدرک پرداخت وجه در زمان خرید، جواز کسب به نام برادر کوچکتر، اسناد مربوط به بیمه و مالیات مغازه، سوابق پرداخت اجارهبها، آب و برق به نام هر یک از شرکا، و مشخصات کامل شهودی که از شراکت و نحوه خرید و اداره ملک اطلاع دارند.
با توجه به اینکه حدود ۲۷ سال از زمان خرید ملک گذشته است، جمعآوری هرگونه سند، رسید، سابقه پرداخت، مدرک مربوط به فعالیت مغازه و همچنین شناسایی شهود در اسرع وقت اهمیت زیادی دارد؛ زیرا ممکن است برخی اسناد از بین رفته یا دسترسی به شهود و اطلاعات مربوط به معامله دشوار شده باشد.
3 هفته پیشدرود. باید در کنار شهادت ادله محکمه پسند دیگر جمع آوری شود. با وکیل مشورت کنید.
4 هفته پیشبا سلام
صرف شهادت شهود برای اثبات مالکیت کافی نیست وقتی سند رسمی به نام یک نفر است
اگر مدارک پرداخت پول تصرف جواز کسب سوابق مالی یا اقرار وجود داشته باشد میشود دعواهایی مثل اثبات وقوع بیع،اثبات مالکیت مشاعی را مطرح کرد.اگر بتوانند ثابت کنند مغازه از ابتدا برای هر سه نفر خریداری شده شانس شکایت بیشتر میشود.
صرف شهادت شهود برای اثبات مالکیت کافی نیست وقتی سند رسمی به نام یک نفر است
اگر مدارک پرداخت پول تصرف جواز کسب سوابق مالی یا اقرار وجود داشته باشد میشود دعواهایی مثل اثبات وقوع بیع،اثبات مالکیت مشاعی را مطرح کرد.اگر بتوانند ثابت کنند مغازه از ابتدا برای هر سه نفر خریداری شده شانس شکایت بیشتر میشود.
4 هفته پیشسلام و درود. اگر سند رسمی هر ۳ دانگ فقط به نام برادر بزرگ است، صرف شهادت و جواز کسب معمولاً برای اثبات مالکیت سهنفر کافی نیست؛ اما میتوان با ادله پرداخت ثمن، تصرف، شهادت و سایر قرائن، دعوای اثبات مالکیت/سهم مشاع و الزام به انتقال رسمی سهم مطرح کرد. اول مدارک پرداخت پول، اسناد خرید ۲۷ سال قبل، جواز، سوابق مالی و مشخصات شهود را جمع کنید و قبل از هر اقدامی سند و سابقه ثبتی ملک بررسی شود.
4 هفته پیشسلام
کارتون برای ابطال سند بسیار سخت و دشوار است اما شدنی است، اگر برادر بزرگتر اقرار به شراکت و انتقال سهم کند راحتتر به نتیجه خواهید رسید والا اثبات مالکیت مشاعی یا اثبات وقوع بیع میتواند کارگشا باشد
کارتون برای ابطال سند بسیار سخت و دشوار است اما شدنی است، اگر برادر بزرگتر اقرار به شراکت و انتقال سهم کند راحتتر به نتیجه خواهید رسید والا اثبات مالکیت مشاعی یا اثبات وقوع بیع میتواند کارگشا باشد
4 هفته پیشبا احترام، نحوه خرید ملک در بررسی موضوع اهمیت اساسی دارد؛ از جمله اینکه معامله بهصورت شفاهی انجام شده یا کتبی، انتقال سند به چه نحو صورت گرفته و این انتقال توسط چه شخصی به برادر بزرگتر انجام شده است.
جزئیات و مستندات این موضوع برای اظهارنظر دقیق، بسیار حائز اهمیت است؛ بنابراین هرگونه مشاوره یا اعلام نظر پیش از بررسی مدارک و مستندات شما، با ریسک بالایی همراه خواهد بود
جزئیات و مستندات این موضوع برای اظهارنظر دقیق، بسیار حائز اهمیت است؛ بنابراین هرگونه مشاوره یا اعلام نظر پیش از بررسی مدارک و مستندات شما، با ریسک بالایی همراه خواهد بود
4 هفته پیشدرود
باید دادخواست اثبات وقوع بیع ارائه شود
باید دادخواست اثبات وقوع بیع ارائه شود
1 ماه پیشباسلام
وقت بخیر
طرح دعوا ابطال سندرسمی اگر با علم آگاهی سهم تون را به برادر بزرگتون انتقال داده اید منتفی است و مصداق قاعده فقهی اقدام میباشد( خودکرده را تدبیر نیست) در غیر اینصورت طرح ان ممکن است.
»اثبات مالکیت مشاعی » در اینجا باید ادله متناسب اثبات کنید ملک بصورت مشاعی متعلق به 3 برادر بوده است .
موفق باشید
وقت بخیر
طرح دعوا ابطال سندرسمی اگر با علم آگاهی سهم تون را به برادر بزرگتون انتقال داده اید منتفی است و مصداق قاعده فقهی اقدام میباشد( خودکرده را تدبیر نیست) در غیر اینصورت طرح ان ممکن است.
»اثبات مالکیت مشاعی » در اینجا باید ادله متناسب اثبات کنید ملک بصورت مشاعی متعلق به 3 برادر بوده است .
موفق باشید
1 ماه پیشبااثبات شراکت و مالکیت یک دانگ میتوانند ابطال سند رسمی را از دادگاه بخواهند کار دشواریست و بهتر است در معیت وکیل انجام شود
1 ماه پیشسلام، کاربرگرامی جهت توضیحات بیشتری بامن تماس بگیرید.موضوع نیاز به بررسی بیشتری دارد.
1 ماه پیشسلام. وقت شما بخیر. لازم است که دو برادر دیگر اسنادی دال بر پرداخت ثمن یا قبوض مفاصا حساب و پرداخت مالیات و...، یا تصرف مالکانه داشته باشند و هر گونه توافق شفاهی و شهودی که بتوانند وجود مالکیت ۳ برادر و نمایندگی برادر بزرگتر را ثابت کنند قابل رسیدگی خواهد بود.
1 ماه پیشسلام اگر واقعاً خرید برای هر سه برادر بوده راه اصلی شما اثبات شراکت و سهم هر نفر است و بعد بسته به مدارک الزام به تنظیم سند یا اصلاح وضعیت ثبتی
1 ماه پیشبه نظر باید در اولین اقدام نمایندگی برادر بزرگتر رو اثبات کنید، کار سخت هست ولی نشد نیست، می توانید جهت مشاوره بهتر یا اخذ وکیل با ما ارتباط برقرار کنید.
1 ماه پیشدرود بر شما؛
با توجه به اینکه سند رسمی مغازه به نام برادر بزرگتر است، صرف شهادت شهود برای انتقال رسمی دو دانگ به دو برادر دیگر کافی نیست؛ لیکن در صورت وجود دلایل تکمیلی مانند رسید پرداخت ثمن، تصرف و انتفاع مستقل، مدارک مالی و اقرار، امکان اثبات توافق و مطالبه انتقال رسمی قابل بررسی است. مستنداً به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
اگر برادر مالک رسمی همچنان زنده است، مطمئنترین راهکار، اخذ اقرار و تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ است؛ در صورت امتناع، باید با بررسی منشأ خرید و ادله موجود، دعوای متناسب از جمله الزام به تنظیم سند رسمی و عندالاقتضاء اثبات وقوع معامله/مالکیت مطرح شود. شهادت شهود پس از گذشت ۲۷ سال، بهتنهایی از حیث اثباتی با چالش جدی مواجه است و باید با قرائن مکتوب و تصرفات مالکانه تقویت شود.
آیا برادر بزرگتر اصل شراکت سهنفره را قبول دارد و دو برادر دیگر مدرکی از پرداخت ثمن یا تصرف و اداره مغازه در این ۲۷ سال دارند؟ پاسخ این دو موضوع، تعیینکننده عنوان دعوا و امکان موفقیت آن است.
با توجه به اینکه سند رسمی مغازه به نام برادر بزرگتر است، صرف شهادت شهود برای انتقال رسمی دو دانگ به دو برادر دیگر کافی نیست؛ لیکن در صورت وجود دلایل تکمیلی مانند رسید پرداخت ثمن، تصرف و انتفاع مستقل، مدارک مالی و اقرار، امکان اثبات توافق و مطالبه انتقال رسمی قابل بررسی است. مستنداً به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
اگر برادر مالک رسمی همچنان زنده است، مطمئنترین راهکار، اخذ اقرار و تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ است؛ در صورت امتناع، باید با بررسی منشأ خرید و ادله موجود، دعوای متناسب از جمله الزام به تنظیم سند رسمی و عندالاقتضاء اثبات وقوع معامله/مالکیت مطرح شود. شهادت شهود پس از گذشت ۲۷ سال، بهتنهایی از حیث اثباتی با چالش جدی مواجه است و باید با قرائن مکتوب و تصرفات مالکانه تقویت شود.
آیا برادر بزرگتر اصل شراکت سهنفره را قبول دارد و دو برادر دیگر مدرکی از پرداخت ثمن یا تصرف و اداره مغازه در این ۲۷ سال دارند؟ پاسخ این دو موضوع، تعیینکننده عنوان دعوا و امکان موفقیت آن است.