سلام
چنانچه شما به عنوان همسر و فرزندان ایشان هنوز در این منزل سکونت دارید و منزل در شئون باشد قطعا مستثنیات ميباشد
اما چنانچه ایشان فرزندی ندارد و شما هم طلاق گرفته اید
چون شوهر سابق در منزل سکونت ندارد و مورد نیاز او نیست مشمول مستثنیات نیس
با سلام
چون فرمودید در این ملک سکونت ندارد اصولاً جز مستثنیات دین محسوب نمی‌شود
شما اقدام به توقیف پلاک ثبتی ملک به میزان سه دانگ نمایید اثبات مستثنیات دین و رفع توقیف با همسرتان هست.
در رویه قضایی معمولا املاک مشاعی جزو مستثنیات نیست
و همچنین چنانچه شخصی دو تا ملک دارد و یک مسکن را اجاره داده باشد و در آن جا سکونت نکند رامی توان توقیف کرد و دادگاه دستور به رفع توقیفی نمی دهد.ک
مستثنیات دین شرایط دارد
باید متعارف باشد که بنا به گفته شما که ۷۰ متر است علی الاصول مثتسنیات است ولی چون گفته آید که در آن منزل سکونت ندارند و مطابق نظریه مشورتی میتوان استناد کرد چون ساکن نیست جز مثتسنیات نمیباشد.
توصیه میشود از طریق یک وکیل پیگیر باشید.
با سلام
اگر تنها مسکن متناسب شأنش باشد، ممکن است مستثنیات دین محسوب شود . در این حالت قابل توقیف برای مهریه نیست. فقط با اثبات اینکه خانه مازاد نیاز اوست یا محل سکونت دیگری دارد میتوان از مستثنیات خارجش کرد.
با سلام
با توجه نص قانون ملکی مستثنیات دین است که شخص در آن سکونت دارد و رویه محاکم نیز بیشتر به این موضوع نزدیک است . اما از منظر حقوقی و فلسفه ایجاد مستثنیات به نظر با عنایت به استثنا بودن 6 دانگ به طریق اولی 3 دانگ نیز جز مستثنیات دین می باشد و هر یک از شرکا می توانند با اذن شریک دیگر در آن ساکن شود و در صورت عدم تراضی میتوان پس از مشخص شدن غیر قابل افراز بودن از دادگاه دستور فروش را خواست و از آن طریق اگر بتواند منزلی تهیه کند. دقت کنید قسمت آخر نظر شخصی اینجانب بوده و ممکن است از نظر بعضی محاکم پذیرفته نگردد.
موفق باشید
اگر همسرتان مالک همین سه دانگ باشد و ثابت کند برای سکونت خود به آن نیاز دارد و منزل مناسب دیگری ندارد، ممکن است دادگاه سهم او را مشمول مستثنیات دین بداند.
صرف اینکه یک سال در آنجا زندگی نکرده یا محل سکونتش مشخص نیست، به تنهایی کافی نیست. دادگاه بررسی می‌کند که آیا وی در جای دیگری مالک مسکن است یا خیر و وضعیت واقعی زندگی او چگونه است
وقت بخیر باید ثابت کنید که در آنجا زندگی نمیکند و در مکان دیگری زندگی می‌کند تا از مستثنیات خارج شود و در خصوص سوال دوم نیز بله میتواند دستور فروش آنجا را گرفته و با آن منزل دیگری تهیه کند
سلام و درود شما می توانیدبابت مهریه آن را توقیف کنید ثابت کردن این موضوع که جزو مستثنیات است با ایشان می باشد
اگر ثابت شود که ایشان امکان سکونت دیگری برای زندگی دارد ممکن است مستثنیات شناخته نشود اما در نههایت بستگی به نظر قاضی پرونده دارد
درود
اگر بتوانید به دادگاه ثابت کنید که ایشان در آن منزل سکونت دارند جز مستثنیات نخواهد وگرنه جز مستثنیات است.
ممکن است ۳ دانگ همسرتان مستثنیات دین شناخته شود، اما با توجه به اینکه یک سال در آن ساکن نیست، این موضوع قطعی نیست و اگر ثابت شود جای دیگری زندگی می‌کند یا امکان سکونت دیگری دارد، احتمال زیاد از مستثنیات خارج میشود و سهم او قابل توقیف برای مهریه است.
اگر هم مستثنیات شناخته شود، میتواند برای تهیه مسکن مناسب‌تر آن را بفروشد یا تبدیل کند؛ اما پول حاصل از فروش در بعضی شرایط ممکن است قابل توقیف باشد.
نتیجه: در وضعیت شما شانس توقیف ۳ دانگ او وجود دارد، مخصوصاً اگر عدم سکونت و محل زندگی دیگرش را ثابت کنید.
درود
با توجه به اینکه ملک مشاع است میتوان استدلال کرد که منزل مورد نیاز او محسوب نمی گردد در نتیجه مستثنیات دین محسوب نمی گردد و قابلیت توقیف دارد بازهم اظهار نظر نهایی با قاضی اجرای احکام است
باسلام همسر شما باید ابتدا عدم افراز را از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه وقوع واحد مدنظر اخذ و سپس دستور فروش را از دادگاه درخواست نماید . شما نیز میتوانید همین روش را انجام دهید مزیت این روش عرضه ششدانگ ، آپارتمان در مزایده سراسری هست که شما میتوانید با برنده شده در مزایده و پرداخت ۵۰ درصد قیمت ، مالک ششدانگ شوید . اگر کل ثمن معامله و ... خودتان پرداخت کردید پیشنهاد میکنم ابتدا اظهارنامه اعلام رجوع از هبه را ثبت و بلافاصله دادخواست تایید رجوع از هبه و الزام به تنطیم سند را ثبت فرمایید .
تحت هیچ شرایطی منزل را اجاره ندهید اگر سکونت داشته باشید جز مستثنیات محسوب می شود . باتشکر
درود؛
عدم سکونت، ملک را از مستثنیات خارج نمیکند، هر شخص میتواند مسکن داشته باشدو به دلایلی در آن سکونت نداشته باشد. مگر اینکه دارای چند واحد مسکونی باشد، در این صورت ملک مورد نظر میتواند جزء مستثنیات دین محسوب نگردد.
درود...
طبق قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، منزل مسکونی در حد شأن محکوم‌علیه از مستثنیات دین است، اما در مورد سوال شما چون ملک مشاع (۳ دانگ شما و ۳ دانگ زوج)است و زوج حدود یک سال در آن سکونت ندارد و محل زندگی‌اش مشخص نیست، در بسیاری از رویه‌های قضایی میتوان استدلال کرد که این ملک منزل مورد نیاز او محسوب نمی‌شود و در نتیجه 3 دانگ وی ممکن است از مستثنیات دین خارج و برای مهریه توقیف و حتی از طریق فروش مال مشاع به مزایده گذاشته شود.
با این حال تشخیص نهایی با قاضی اجرای احکام است. همچنین اگر دادگاه ملک را مستثنیات بداند، طلبکار امکان توقیف ندارد اما مالک همچنان حق فروش یا تبدیل ملک خود را خواهد داشت مگر اینکه قبلاً توقیف شده باشد.
