با سلام و احترام، ابتدا باید بررسی شود سند ملک چه سالی صادر شده و آیا مشمول ماده 1 قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول خواهد شد یا خیر؟ و مورد بعدی قرارداد فی مابین باید بررسی شود. آیا ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی دارد یا خیر؟ و اینکه آیا گواهی عدم حضور طرف مقابل را از دفترخانه دریافت نموده اید یا خیر؟ پاسخ این سوالات می تواند موضوع و شیوه اقدام شما را تغییر دهد لذا توصیه می شود جهت جلوگیری از تضییع حق خود حتما با مدارک و مستندات برای مشاوره تخصصی به وکیل مراتجعه نمایید.
با سلام و درود. اگر مبایعهنامه معتبر دارید و موعد انتقال سند گذشته و فروشنده در دفترخانه حاضر نشده، ابتدا در صورت امکان گواهی عدم حضور فروشنده بگیرید و سپس با استناد به مبایعهنامه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه وی در دادگاه صالح محل وقوع ملک مطرح کنید؛ اگر در قرارداد وجهالتزام یا خسارت تأخیر پیشبینی شده باشد، آن را نیز مطالبه کنید. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تاریخ مبایعهنامه و وضعیت ثبتی ملک مهم است؛ بنابراین قبل از اقدام، متن قرارداد باید بررسی شود.
سلام. قبل از اینکه گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرید و دعوای الزم به تنظیم سند طرح کنید، حتما با ارائه مبایعه نامه به وکیل مشاوره تخصصی بگیرید.
درود بر شما؛
اگر مبایعهنامه قبل از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده باشد، در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه، پس از اخذ گواهی عدم حضور، میتوانید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» و عنداللزوم الزام به فک رهن، اخذ پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی را مطرح کنید. مستند: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
اما در معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۲۶، اصل بر ثبت الکترونیکی و رسمی قراردادهای موضوع ماده ۱ قانون است و دعاوی ناشی از این معاملات تابع الزامات همان قانون خواهد بود. در این فرض، در صورت امتناع فروشنده از انجام تشریفات ثبت رسمی، خریدار میتواند بر مبنای سازوکارهای پیشبینیشده در قانون، الزام وی به ثبت رسمی انتقال را مطالبه کند و ثبتنشدن معامله در موارد مشمول، آثار قانونی مقرر در ماده ۱ این قانون را در پی خواهد داشت. مستند: مواد ۱، ۳ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آییننامههای اجرایی آن.
آیا مبایعهنامه شما قبل یا بعد از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده و ملک دارای سند رسمی، پایانکار و امکان انتقال رسمی است؟ پاسخ به این موضوع، مسیر صحیح اقدام و نحوه تنظیم دادخواست را مشخص میکند.
اول اظهارنامه ارسال نماید
سپس دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نماید
در مواردی که فروشنده ملک از حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال خودداری میکند، قانونگذار راهکارهای مشخصی را پیشبینی کرده است. این وضعیت که تحت عنوان «امتناع از تنظیم سند رسمی» شناخته میشود، با پیگیریهای حقوقی زیر قابل حل است:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی: اولین و سریعترین اقدام، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این اظهارنامه باید از فروشنده درخواست کنید که در تاریخ و دفترخانه مشخصی جهت انتقال سند حاضر شود. این اقدام نه تنها مستندات شما را برای دادگاه تقویت میکند، بلکه مبنایی برای محاسبه خسارات قراردادی (وجه التزام) در صورت پیشبینی در مبایعهنامه خواهد بود.
۲. مطالبه خسارت عدم حضور: اگر در قرارداد (مبایعهنامه) برای عدم حضور فروشنده در دفترخانه، مبلغی به عنوان «وجه التزام» یا «خسارت تأخیر» تعیین شده باشد، شما میتوانید علاوه بر اصل تعهد (انتقال سند)، مطالبه این خسارت را نیز از طریق دادگاه درخواست نمایید.
۳. طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: در صورتی که فروشنده همچنان از حضور در دفترخانه امتناع ورزید، باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی انتقال» را به همراه کلیه مدارک از جمله مبایعهنامه، رسیدهای پرداخت ثمن معامله و استعلام ثبت ملک به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
۴. صدور حکم و اجرای آن: پس از صدور حکم قطعی مبنی بر الزام به تنظیم سند، اگر فروشنده همچنان از اجرای حکم سر باز زند، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و به نمایندگی از فروشنده، سند را امضا و انتقال را نهایی خواهد کرد.
نکته بسیار مهم این است که حتماً اطمینان حاصل کنید که ملک در بازداشت نباشد و فروشنده مالک رسمی ملک باشد. همچنین اگر برای ملک هنوز سند تفکیکی صادر نشده است، ابتدا باید خواستهی شما به «الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سپس تنظیم سند رسمی» تغییر یابد. ⚖️
باسلام ابتدا برای ایشان اظهارنامه ای درداین خصوص ارسال نمایید در صورت عدم پاسخ بایستی دادخواست علیه ایشان به دادگاه ارائه نمایید.
سلام و درود
اگر فروشنده با وجود قرارداد و فرا رسیدن موعد، از حضور در دفترخانه و انتقال سند خودداری کند، ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و سپس با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت وجود شرایط، مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد اقدام کنید. اگر بخشی از ثمن باقی مانده باشد، آن را مطابق قرارداد هنگام تنظیم سند یا به دستور دادگاه تودیع کنید.
سلام، آیا گواهی عدم حضور از دفتر خانه مربوطه اخذ نموده اید.پاسخ مثبت است.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نمایید
سلام چنانچه شما در دفترخانه حاضر بودید و مبلغ ثمن معامله را در حساب بانکی تان داشتید باید گواهی عدم حضور از دفترخانه می گرفتید .
بدون گواهی عدم حضور وجه التزام به شما تعلق نمی گیرد.
حتما ابتدا اظهارنامه تنظیم کنید و آمادگی کامل خود را جهت پرداخت ثمن معامله و تاریخ دفترخانه تعیین نمایید و بعد با توجه به پاسخ اظهارنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام تعهد را بخواهید.
درود
برحسب قراداد مبایعهنامه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه دهید
دادخواست الزام به تنظیم سند علیه نامبرده ثبت نمایید. پیشنهاد می گردد جهت ثبت دادخواست از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
سلام برای راهنمایی دقیق تر با توجه به قوانین جدید لازم است مستندات بررسی گردد اگر بیع صحیح منعقد شده باشد و شرطی در خصوص موعد تنظیم سند نشده باشد اصولاایشان را می توان الزام کرد بررسی مدارک و قراداد لازم است
ابتدا توصیه میگردد جهت بررسی دقیق و اطلاعات تخصصی با وکیل مشورت نمایید.
ولی ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و درصورت عدم حصول نتیجه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام و مطرح نمایید.
با سلام باید ابتدا بررسی کرد که: ایا در تاریخ قرارداد شما به دفترخانه رفتید و گواهی عدم حضور گرفتید ؟ ایا وجه التزام در قراردادتون درج شده ؟ ایا اظهارنامه ای برای ایشون ارسال کردید و اگر بله مفاد آن چه بوده ؟
سلام.اگر در تاریخ مشخص به دفتر خانه مراجعه کردین که گواهی حضور دریافت کنید وبعد دادخواست الزام به تنظیم سند هم مطرح کنید.والبته قبلش یک اظهارنامه برای فروشنده ارسال کنید.
با سلام
در حالت کلی با مراجعه به دفاتر قضایی ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. لیکن برای جلوگیری از تضییع حقوق خود ، بهتر است جهت بررسی دقیق مفاد قولنامه با وکیل مشورت نمایید.
باسلام
دادخواست الزام به ثبت سند رسمی بدهید
اگر در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده بودند بهتر بود که گواهی عدم حضور از دفترخانه میگرفتید
طبق مفاد قرارداد و شروطی که در خصوص زمان انتقال سند و تعهدات فروشنده بوده، میتوانید دادخواست بدهید و الزام وی را بخواهید
1 روز پیش
