باسلام درتاريخ اتمام قرارداد میتونید تقاضای تخليه کنید اگر ۲ شاهد داشته باشه قراردادتون میتونید دستوردتخلیه فوری بگیرید ولی اگر نداشت حکم تخلیه
البته همه ی روش ها منوط به تودیع وديعه نزد دادگستری هست
با سلام و احترام مصوبه مذکور دارای استثنائاتی به شرح ذیل می باشد:
– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.
– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.
– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.
با توجه به توضیحات شما به نظر می توانید از بند سه تبصره مذکور بهره برده و تخلیه عین مستاجره را بخواهید.
با سلام؛ مطابق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها و مقررات تمدید خودکار، نیاز به سکونت مالک، همسر یا اولاد وی از استثنائات صریح قانون محسوب میشود؛ بنابراین هیچ نیازی به انتقال رسمی سند به نام شما وجود ندارد و پدرتان (بهعنوان مالک رسمی) میتواند پس از پایان مدت قرارداد و با تودیع مبلغ ودیعه به حساب سپرده دادگستری، به استناد نیاز شخصی فرزند خود، درخواست دستور یا حکم تخلیه را در دادگاه صلح ثبت نماید؛ برای اثبات موضوع، ارائه سند مالکیت پدر، قرارداد اجاره معتبر، مدارک هویتی جهت اثبات رابطه فرزندی، و اجارهنامه فعلی شما بههمراه اظهارنامه مبنی بر لزوم تخلیه کفایت میکند و نیازی به اثبات پرداخت سهم شما در خرید ملک یا مشارکت در ثمن معامله در این دعوا نخواهد بود.
با توجه به مصوبه سال ۱۴۰۵، صرف پایان مدت اجاره همیشه باعث تخلیه نمیشود و در بعضی موارد مستأجر میتواند درخواست تمدید یکساله کند. اما اگر مالک واقعاً برای سکونت شخصی به ملک نیاز داشته باشد یا ملک بهصورت رسمی و قطعی منتقل شده باشد، این موارد از استثناهای تمدید اجباری هستند. اگر سند هنوز به نام پدر شماست، بهتر است در صورت واقعی بودن انتقال، سند رسمی به نام شما منتقل شود تا هم سمت مالکیت و هم نیاز شخصی خودتان را مستقیم اثبات کنید. بعد از پایان قرارداد، در صورت تخلیه نکردن مستأجر، میتوانید از دادگاه صلح محل وقوع ملک تقاضای تخلیه کنید و مدارک نیاز شخصی، قرارداد اجاره محل فعلی و سند مالکیت را ارائه دهید. همچنین برای اجرای تخلیه باید مبلغ ودیعه مستأجر به او مسترد یا نزد اجرای احکام تودیع شود.
درود بر شما؛
با انقضای مدت اجاره در ۳۱ شهریور ۱۴۰۵، اصل بر امکان تخلیه است و رضایت مستأجر شرط نیست. مطابق مواد ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در اجارهنامه عادی میتوان دستور تخلیه فوری گرفت؛ اما چون مبلغ ودیعه/قرضالحسنه پرداخت شده، تخلیه و تحویل ملک منوط به استرداد یا تودیع آن در اجرای احکام است.
بنابراین صرف اینکه سند رسمی ملک به نام پدر شماست، مانع اقدام شما نیست؛ مشروط به احراز سمت و ذینفعی. انتقال رسمی ملک به نام خود نیز اصولاً مستلزم بررسی وضعیت مالکیت و حقوق مستأجر است و صرف نیاز شخصی، بهتنهایی مجوز تخلیه پیش از پایان مدت نیست.
نکته مهم، نحوه اقدام و تودیع ودیعه و نیز وضعیت قرارداد ثبتشده در سامانه است؛ بهویژه با مقررات جدید قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳.
پیشنهاد میکنم پیش از هر اقدام، متن اجارهنامه و سند مالکیت بررسی شود تا مشخص گردد «دستور تخلیه» قابل اخذ است یا طرح دعوای دیگری ضرورت دارد؛ اگر متن قرارداد را ارسال کنید، میتوان دقیقاً مسیر قانونی، مرجع صالح و مدارک لازم برای تخلیه را تعیین کرد.
با سلام و احترام دوست عزیز : در صورتی که نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود و همچنین در صورتی که مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجارهبها، شارژ و...) اقدام نکرده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع قضایی صالح) شده باشد مشمول این مصوبه نخواهد شد و موجر میتواند نسبت به درخواست صدور حکم تخلیه اقدام کند.
1 روز پیش
