اظهارات شما مجهولات زیادی دارد
توصیه میشود توضیحات را کامل تر بدهید تا بتوان توضیح داد
ولی به طور کلی به عنوان رای غیابی پرونده قابل رسیدگی است، و اینکه یکی از شاهدین را نمیشناسید و مبایعه نامه را امضا نکرده و با شاهد دوم شما مشکل کیفری دارید شهادت ایشان هم محل اشکال دارد.
سلام و درود
با توجه به توضیحاتی که دادید، رای صادره حداقل از سه جهت حقوقی قابل اعتراض و نقض است. چون بیع (خرید و فروش) عقدی لازم است، اما تشریفاتی که قاضی رعایت نکرده، پایه های این رای را سست میکند.
به نکات حقوقی کلیدی توجه کنید (بر اساس قانون مدنی و اصول دادرسی):
۱. شهادت شخص مجهول و دارای سابقه کیفری (ماده ۱۳۱۳ قانون مدنی)
· شرط اول شاهد، عدالت و اعتماد است. قاضی نمیتواند به شهادت کسی که اصلا او را نمیشناسید و سابقه دعوا با شما دارد، استناد کند، مگر اینکه راستگویی او را احراز کرده باشد.
· راهکار: درخواست استعلام از دادسرا یا ارائه مدارک پرونده کیفری آن شخص برای بی اعتباری شهادتش بدهید.
۲. شهادت بر امری که شاهد در آن حضور نداشته (ماده ۱۳۲۰ قانون مدنی)
· شاهد باید عیناً مشاهده کرده باشد. اگر آن شخص قرارداد را امضا نکرده، شهادتش در مورد پرداخت وجه (که در دفترخانه رخ داده) فاقد اعتبار است، چون ناظر بر پرداخت نبوده.
۳. عدم رعایت تناقض در دلایل (ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی)
· قاضی نوشته "دلیلی بر پرداخت ثمن نیست"، اما به پیامکی دو سال پیش استناد کرده که مربوط به ماشین دیگر است.
· همچنین شما پیامکی دارید که فروشنده گفته "چشم سند میزنم" (اقرار به تعهد)، اما قاضی آن را ندیده و وکیلتان هم از پیامک اول بیاطلاع بوده.
---
۴. راهکار فوری (فرصت ۲۰ روزه):
· اگر رای غیابی صادر شده، از وکلا بخواهید که واخواهی کنند و این موارد را مستند ضمیمه کنید.
· اگر رای حضوری است، در مهلت ۲۰ روزه از وکلا بخواهید که تجدیدنظرخواهی کنند و به صراحت بگویید:
· شهادت فاقد شرایط قانونی است.
· پیامک مستند، ربطی به این معامله ندارد.
· با وجود عقد لازم، شرط فسخ نداشته اید و فروشنده حق فسخ ندارد.
-
۵. نکته طلایی برای دادگاه بعدی:
همان پیامکی که فروشنده گفته "سند میزنم" را حتما با کارشناسی رسمی دادگستری (تایید اصالت پیامک) ضمیمه کنید. این پیامک اقرار به تعهد فروشنده است و با توجه به اینکه ثمن پرداخت نشده، فروشنده هم مقصر بوده چون کارت ملی اش قدیمی بوده و نتوانسته حساب باز کند.
-
فعلاً نیاز به نگارش متن اعتراضی یا تنظیم لایحه تجدیدنظر دارید
و مهلت قانونی (۲۰ روز از تاریخ ابلاغ) را از دست ندهید. پیروز باشید
درود، برای راهنمایی بهتر نیاز به توضیح کاملتری است.
با سلام
شما یک رأی غیابی برای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع گرفتید و طرف مقابل بعد از دو سال اومده واخواهی کرده. در این شرایط دادگاه دوباره پرونده رو بررسی می‌کنه و به اعتراض اون شخص رسیدگی می‌کنه. شما باید با مدارک و مستندات خودتون در دادگاه حاضر بشید و از رأیی که گرفتید دفاع کنید.
سلام و درود. نکات دفاعی شما: شهادت شاهد ناشناس و فاقد اطلاع مستقیم قابل جرح است؛ پیامک شما درباره انتقال سند نیز قرینه مهمی است. همچنین اگر بیع صحیح واقع شده و شرط فسخ ندارید، اصل بر لزوم عقد طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی است و عدم پرداخت ثمن به‌تنهایی موجب فسخ نیست، مگر حق فسخ قانونی یا قراردادی اثبات شود. در تجدیدنظر، ایراد عدم توجه به ادله و نقص تحقیقات را صریحاً مطرح کنید.
سوال پرسیده شده کامل نیست اما رای شما با توجه به توضیحات ناقص قابل اعتراض و پیگیری است
با سلام و احترام نگران نباشید در این خصوص می‌توانید به پلیس محترم فتا مراجعه نمایید و از طریق دفتر خدمات قضایی شکایت کنید پرونده به پلیس محترم فتا ارجاع داده میشود در آنجا می‌توانید حساب طرف مقابل را مسدود کنید آن موقع با شما تماس خواهند گرفت و تمام خسارات شما نیز پرداخت خواهد شد
درود بر شما؛
رأی واخواهی صادره با اصول دادرسی و قواعد ماهوی بیع مطابقت ندارد و قابل اعتراض است:
الف) از حیث شکلی: شهادت شاهد دارای سابقه کیفری با شما، فاقد شرط اساسی عدالت (مستند به ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی و بند «ج» ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی) بوده و دادگاه مکلف به احراز این شرط پیش از استماع شهادت است. همچنین استناد به پیامک مربوط به معامله‌ای دیگر، فاقد ارتباط موضوعی با دعوی حاضر است.
ب) از حیث ماهوی: عقد بیع به موجب ماده ۳۳۸ قانون مدنی عقدی لازم است و فسخ آن منوط به وجود خیار قانونی یا شرط ضمن عقد می‌باشد؛ در حالی که قولنامه فاقد شرط فسخ است. همچنین برابر ماده ۳۹۴ قانون مدنی، اصل بر عدم پرداخت ثمن نیست و دادگاه نمیتواند صرفاً به دلیل عدم ارائه دلیل از سوی وکیل، آن را محرز تلقی نماید.
راهکار: تقدیم دادخواست اعاده دادرسی به دیوان عالی کشور مستند به بندهای ۴ و ۵ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی (قصور در رسیدگی و استناد به دلیل کذب) و طرح شکایت کیفری مبنی بر شهادت کذب علیه شاهد فاقد صلاحیت.
سلام. توضیحات کافی نیست. نیاز به بررسی و مشاوره تخصصی هست.
درود
پرونده نیاز به مطالعه دارد تا بتوان مشاوره جامع ارائه داد
با سلام و احترام
در واخواهیِ رأی غیابی، اصل بر این است که اگر ابلاغ واقعی نشده باشد، واخواهی قابل طرح است اما اگر ابلاغ درست و واقعی بوده و فقط بعد از دو سال آمده، معمولاً باید دیر بودن واخواهی بررسی شود و ممکن است دادگاه آن را نپذیرد.
شما بگویید رأی غیابی صادر و ابلاغ شده بود و اجرایی هم شده است و
واخواهی با فاصله دو سال، خارج از مهلت است. تقاضای رد واخواهی و ادامه اجرای حکم را دارم.
توضیحات مجهول است پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید
با سلام.در صورتی که رأی غیابی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع صادر شده باشد، محکوم‌علیه می‌تواند در مهلت قانونی نسبت به آن واخواهی کند؛ اما صرف گذشت زمان، به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری رأی نمی‌شود.
اگر رأی به صورت قانونی ابلاغ شده و در مهلت مقرر اعتراضی نشده باشد، حکم قطعی محسوب شده و قابل اجراست. در صورت ادعای عدم اطلاع از پرونده، باید شرایط ابلاغ و وجود عذر موجه بررسی شود. همچنین در دعوای الزام به تنظیم سند، فروشنده مکلف به انجام تعهدات ناشی از معامله و انتقال رسمی ملک به خریدار است.
